Van lekkageklachten naar een slim renovatieplan

In Amsterdam Zuidoost staat VvE Gaasperdam 1. Dit woningblok uit de jaren 80 bestaat uit 107 appartementen, waarvan 46% in bezit is van woningcorporatie Stadgenoot. In 2026 wil de VvE gaan renoveren en verduurzamen. We spreken bestuursleden Erik Jan, Henny en Ivar over dit project.

Kozijnen als startpunt

Het idee om te verduurzamen begon bij de kozijnen. ‘Steeds meer bewoners hebben last van lekkage bij de kozijnen’, vertelt Erik Jan. ‘Die zijn verrot en dat geeft klachten.’

De vervanging van de kozijnen stond pas over langere tijd in het meerjarenonderhoudsplan. ‘Daarom lieten we ze eerst per woning repareren als dat nodig was’, aldus Ivar. ‘Maar we kwamen daardoor steeds vaker boven ons budget voor onderhoud uit’. Erik Jan vult aan: ‘Dat liep flink in de papieren. We moesten dus iets met die kozijnen. Alleen, we hadden nog niet genoeg gespaard om ze allemaal te vervangen. Toen kwam op de vergadering de vraag of we er misschien subsidie voor konden krijgen.’

‘Dat bleek te kunnen’, vertelt Ivar. ‘En we zagen dat je meer subsidie kunt ontvangen als je meer maatregelen neemt om te verduurzamen. Dat zou de uiteindelijke kosten van het project een stuk gunstiger maken.’

Met het adviesbureau

Het bestuur en de commissie duurzaam van de VvE besloten professionele hulp in te schakelen om hen bij de verduurzaming te helpen. Henny: ‘Via de gemeente kregen we kosteloos een architectenbureau toegewezen voor de adviesfase. Die zijn samen met ons gaan kijken wat er moest gebeuren en wat er mogelijk is via een haalbaarheidsonderzoek’.

Het bureau deed een schouw: een inspectie van het gebouw om de technische staat te beoordelen. Daarmee kregen het adviesbureau en het bestuur meer zicht op wat er nodig is. ‘Toevallig is er bij ons drie niet heel veel aan de hand’, vertelt Ivar. ‘Maar tijdens zo’n schouw zie je ook de problemen van buren. Er waren bijvoorbeeld ook woningen die last hebben van optrekkend vocht.’

Verschillende scenario’s mogelijk

Op basis van de schouw presenteerde het adviesbureau verschillende scenario’s aan de hele VvE. ‘Een van die scenario’s bood het meeste wooncomfort voor de laagste stijging van de maandelijkse woonlasten’, legt Ivar uit. ‘Bewoners waren er niet enthousiast over dat ze meer moesten gaan betalen, maar we wisten allemaal dat er iets moest gebeuren. En het scenario instandhouding was nog duurder dan gaan verduurzamen’

Hij vervolgt: ‘Na die informatiebijeenkomst hebben we het architectenbureau gevraagd of ze ons konden blijven begeleiden. We werkten fijn met ze samen en er moest meer onderzocht worden om de definitieve prijzen en uiteindelijke kosten te bepalen’. Op advies van het bureau lieten ze onder andere een vochtonderzoek, asbestonderzoek en prikonderzoek uitvoeren. Met resultaten maakte het architectenbureau een definitief voorstel voor de algemene ledenvergadering (ALV).

De stemming

Het bestuur koos ervoor om niet alle scenario’s voor te leggen, maar één scenario te kiezen. ‘Tijdens de vergadering hebben we leden gevraagd om voor of tegen dat plan te stemmen’, vertelt Henny. ‘We konden namelijk goed uitleggen waarom dit het beste plan is als je kijkt naar kosten en subsidies. En Stadgenoot had ermee ingestemd.’

Bij de vergadering zijn er 96 van de 107 stemmen uitgebracht. Dit is inclusief een aantal machtigingen en 47 stemmen van Stadgenoot. Slechts twee leden stemden tegen. Zo gaf de VvE groen licht voor het uitwerken van het gekozen scenario en het zoeken van een bouwteam.

Naar de verbouwing

Volgend jaar stemmen de leden nog een keer over de definitieve financiering van het project. Daarna kan de uitvoering beginnen. Alle bewoners krijgen nieuwe kozijnen met tripleglas. Ook worden het dak, de bodem en de gevel geïsoleerd en komt er CO2-gestuurde ventilatie.

De bestuursleden klinken inmiddels als echte duurzaamheidsexperts. Dat leerden ze allemaal tijdens het project. De begeleiding door het architectenbureau helpt daar enorm bij, zegt Erik Jan. ‘We hebben ze daarom gevraagd om ons richting de verbouwing te blijven begeleiden. Dat kost extra geld, maar het scheelt enorm dat iemand met ervaring ons helpt en dat we ergens terecht kunnen met vragen’.

Door hun eigen enthousiasme en de slimme samenwerking met externe partners wonen alle leden van VvE Gaasperdam 1 hopelijk snel in een comfortabel en toekomstbestendig gebouw.